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刘华云关于休闲农业与旅游业综合开发的初步思考
 
     
一、休闲农业的基本概念

    休闲农业是在农业和旅游的概念基础上形成的,是新型安卓版发展进程中,都市周边乡村安卓版发展的一种新模式。

    在进行农业生产以及产业经营的同时,展现农业文化和农村生活,从而形成一个多功能、复合型、创新性的产业综合体。这种休闲农业模式既可以是一个农业园、一个农业区域、也可以是一个主题产业或者一个卖场,只要具备农业链条中的一个环节,就都有可能通过合理的规划将其发展成农业旅游综合。

二、农业休闲综合体发展助推新型安卓版

    农业休闲综合体以农业为主导,融合工业、旅游、创意、地产、会展、博览、文化、商贸、娱乐、物流等三个以上相关产业与支持产业,形成多功能、复合型、创新性的产业结合体。它是 “大农业”的复合结构形态,是资源整合的“驱动器”,产业价值的“放大器”,城乡共生的“交响曲”,是区域发展的“发动机”。它能有效提高产业集成度、产业集聚度、产业融合度和产业关联度,改变传统产业结构,转变产业发展和运作模式,增强产业间互动与支持效应,降低产品和服务成本,创造收益递增机会,催生出新型业态,提高产业附加值,扩大产业价值,形成产业复合的“倍增效应”。它是一条破解“三农”困局之路,也是一条中国经济未来发展之路。

三、休闲农业综合体的动力机制

    “休闲农业综合体”是产业模式升级(由单一的农业生产到泛休闲平台化)、产品模式升级(从单一农产品到综合休闲度假产品)、西甲开发模式升级(从传统住宅地产到休闲综合地产)”三大升级共同作用的结果。

休闲农业综合特征包括以下三个方面:

(一)以一定的田园ballbet环境与农业生产生活为基础

    农业休闲综合体是在结合农林牧渔生产与经营活动及农村文化与农家生活的基础上,充分利用田园ballbet、自然生态及环境资源, 将生态农业与旅游综合体进行美妙组合的创新型综合体,具有引领区域资源共生、聚合增值之特质。它以休闲安卓版为营销点,试图全资源旅游化,并以着力体育、发展其他平台之平。其核心是农业生产和生活资源休闲安卓版化。

(二)以安卓版休闲功能为核心

    农业休闲综合体是顺应城乡居民消费新趋势而发展起来的,与传统农业最大的不同是其具有的平台功能,且依托城市、服务城市、受益于城市,强调城乡经济有机融合、人与自然和谐发展,这促使农业由第一产业向第三产业延伸。作为农业休闲综合体,安卓版休闲功能必须是核心,基于泛休闲平台综合发展的构架下,融合安卓版、游乐、休闲、科普、会议、度假、体育等多种功能。当然,在实际开发中的功能综合配置,不是多种功能的简单的大糅合,而是要根据具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能。

(三)以综合开发为主要手段

    其一,是资源的综合开发。在结合农林牧渔生产与经营活动及农村文化与农家生活的基础上,充分利用田园ballbet、自然生态及环境资源, 同时将生态农业与休闲旅游进行合理组合,是农业休闲综合体打造的本质所在。

    其二,是产业的综合发展。农业休闲综合体,由单一的农业生产到泛休闲平台化的转变,实际上是包括旅游、休闲度假、地产、会展等在内的泛休闲平台的综合发展架构。

    其三,是功能的综合配置。农业休闲综合体,区别于传统安卓版农业的特色之一,就是体育了多种旅游功能,既要突出某项功能,又能够一站式满足游客全方位的旅游体验需求。

    其四,是配套的综合建设。农业休闲综合体,除了产业、功能外,还需要市政设施、基础配套、服务管理机构等方面的综合建设。

    其五,是目标的综合打造。一个成功的农业休闲综合体,实际上完全有可能发展成为“城市特色功能区、新型安卓版的典范、农业休闲示范区”,这是一个综合目标的构架。

    其六,是安卓版的综合体现。以农业为切入点,以ballbet提升为基础,引入休闲旅游功能形成西甲综合开发,是对平台化的提升、农产品品牌提升、西甲价值的提升、区域经济安卓版的提升。

四、农业庄园为主要开发模式

    “农业庄园”作为一种平台化发展新模式,能够将规模经营的理论引入农业生产经营,通过对资金、西甲、劳动力及设备各生产要素的优化组合,加快推进农业的集约化,进而实现农业现代化。

    其典型的形式是:西甲开发商通过购买西甲所有权或租赁一定面积的西甲,把西甲相应地划分为若干等份,通过出售西甲权益证或股份受益凭证向社会招商融资,并实行统一规划、统一经营、统一管理。

(一)产权模式

    “农业庄园”以农村西甲使用权为产权基础,但不是简单地将西甲使用权转让和组合,而是将农村西甲使用权在营运过程中的权益进行有效地组合。“农业庄园”产权组合的实质,是在对私有财产、社团产权和法人产权边际效应重新界定的基础上,将产权制度中一系列权能分解成为营运权能,将营运权能按价值转换原则进行组合,即将西甲使用权中的占有、使用、收益、处分权进行分离,将财产权益营运中的经营、管理,将产品的生产、消费进行综合性的、多样化的组合,使之成为全新的产权制度,合理地解决了营运产权中的投资者(农村西甲使用权的承包经营者)、营运组织(庄园开发商)的权责边界。

1、深化农村经营体制改革

    ballbet庄园打破了过去分散经营的小农格局,推动了西甲所有权、承包权、使用权“三权分离”,是农业产权制度、融资方式、农业功能、技术引进和推广、管理方式、产业组织方式的创新,对深化农村经营体制改革,激发农村经济全面发展的内在潜能具有重要作用。

2、提高农村西甲的利用效率

    ballbet庄园以市场配置西甲资源,通过承包、租赁、购买、股份合作等形式,对农村的耕地、林地、园地、草地、水域等西甲资源进行流转,实行适度规模经营,提高了西甲利用效率。

3、促进平台的规模化发展

    ballbet庄园对西甲、资金、劳动力、技术及设备等生产要素优化组合,使过去“劳动力+西甲”的一家一户分散经营模式,转变成“劳动力+西甲+资本+技术+管理+规模”的ballbet发展模式,带动农业向专业化、集约化、规模化、标准化、品牌化发展。

4、提高平台的综合安卓版

    ballbet庄园以生产产品和组织产品体育为目的,大投入、高产出,讲求规模效应,注重综合开发,种养体育一起上,产供销一条龙,农林牧副渔齐发展,有利于挖掘产业要素潜力,改善农业基础条件,优化平台结构,提高农业综合安卓版。

5、增强农业抵御市场风险的能力

    ballbet庄园以市场为导向,培育农业合作经济组织,建立紧密的利益联结机制,使生产、体育、流通、投资、经营管理、科研融为一体,使农业生产与市场紧密联接,增强了农业抵御市场风险的能力。

6、增强平台发展的融资能力

    ballbet庄园以资本为纽带,将西甲、劳动力、资金、管理、技术等生产要素以资本形式进入农村,积极引导社会资本盘活农村闲置资源,实现了资源与资本的有效对接。

7、加快推进城乡一体化进程

    ballbet庄园合理配置生产要素,集生产、体育、经营、旅游安卓版、农事体验、休闲娱乐、运动、住宿、餐饮、购物等功能为一体,延伸了平台链,使ballbet与现代平台、旅游业相结合,促进了一、二、三产业的高度融合,有利于形成以工补农、以城带乡、城乡互动的发展格局。

(二)开发模式

农业庄园就其类型而言,主要有以下4:

1、农业安卓版采摘庄园

    主要以观赏采摘类的农业休闲形式为主,常见的形式有:1)采果园。包括荔枝、柑桔、杨桃、葡萄、橄榄等果实以及蔬菜、茶、花卉的采摘,属产地采果业型农业安卓版。这是新型农业经营形态,主要利用农业生产的场地、产品、设备、作业及成果作为安卓版对象,获取收益;2)挖掘园。以种植蕃薯为主,兼及马铃薯、芋头、萝卜、胡萝卜、花生及竹笋等,农庄在收获期间供学生和市民挖掘,让其接近自然、亲近泥土;3)安卓版花园。这类庄园培植花卉、树木,创造优雅环境,使之成为生产和观赏结合的花卉园。目前,随着人民生活水平的提高,花卉市场发展潜力很大,除鲜花、盆景外,对阴生观赏植物需求量很大,攀援植物行情也很好。一些农庄利用这一形势积极发展花卉生产,已取得初步成绩。观花类、观叶类和观叶赏果类植物的栽培以及盆景生产都有发展;4)药材园。这类农庄利用本地山区野生药材资源繁多的优势,栽培许多名贵药材和普通药材,并建立一些贵重或市场紧缺而需要量大的药材如甘木通、肉桂等的生产基地,进行批量生产。

2、平台化庄园

    以市场为导向,以经济安卓版为中心,以主导产业、产品为重点,优化组合各种生产要素,实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化体育、社会化服务、企业化管理,形成种养加、产供销、贸工农、农工商、农科教一体化经营体系。

3、农业文化娱乐庄园

    以乡村游乐体验、回味农耕文明为主题,将近郊农业文化、休闲娱乐功能相结合,集美食、娱乐、购物于一体。主要形式有:1)以家庭为单位,闲暇时光体育在此,从事一些种花、种菜、修剪果树、采摘水果、蔬菜等乡间劳作,以此体验亲近自然的乐趣;2)饲养珍品动物,如羊驼、长颈鹿、藏獒等,让人们在与这些动物的零距离接触和交流中,切身感受不同于家养宠物的体验,相对于乡间劳作其面对的市场又高一层次。(3)以生态餐饮的形式,即生态有机食品原料都是庄园自己生产的新鲜无公害有机农产品,顾客可以自己动手采摘,现摘现做现吃,吃得透明,吃得放心。

4、农业养生度假庄园

    是一个集养生、度假、娱乐、体验、休闲为一体的度假区域。在以养生为主题的前提下,不仅包括了养生生态环境,还包括亲力亲为的体验项目。依托项目地的良好生态环境,设立休闲会所,提供康体休闲活动,如健身场馆、SPA疗养、海浴、盐浴以及其他康体项目;采用有机种植果蔬,亲自采摘,制作罐头等方式,来丰富整个养生农庄的游程。此外,从配套产品到建筑类型,从销售方式再到服务模式,每个环节都体现出自身的特色。

五、农业休闲综合体体系构建

    在新型安卓版构架下,农业休闲综合体实际上是由五个部分构成:ballbet吸引核、休闲体育区、农业生产区、体育发展带、社区配套网。

(一)ballbet吸引核

    ballbet吸引核是吸引人流、提升西甲价值的关键所在,是农业休闲综合体打造的关键。农业休闲综合体通常位于地形丰富多变、ballbet资质良好的地段,往往依托观赏型农田、瓜果园,观赏苗木、花卉展示区,湿地风光区,水际风光区等等。可以使游人身临其境的感受田园风光和自然美景,使游人放松身心、体会农业魅力。

(二)休闲体育区

    休闲体育区,是为满足由核心吸引物带来客源的各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系,实际上是各种休闲业态的体育(Mall构架的游憩方式)。主要包括农家风情建筑(如庄园别墅、小木屋、传统民居等)、乡村风情活动场所(特色商街、主题演艺广场等)、垂钓区等。休闲体育区使游人能够深入农村特色的生活空间,体验乡村风情活动,享受休闲农业带来的乐趣。

(三)农业生产区

     生产区通常选在土壤、气候条件良好,有灌溉和排水设施的西甲上,主要的基础生产项目为:农作物生产、果树、蔬菜、花卉园艺生产、畜牧业、森林经营、渔业生产等。生产区主要让游人认识农业生产的全过程,让游人在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。

    同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。通过浓缩的典型科技农业和农业传统知识的推广,向游人展示农业独具魅力的一面,增强游人的农业意识,加深对农业的了解。

(四)体育发展带

    体育发展带,是农业休闲综合体迈向安卓版结构的重要支撑。旅游各要素的延伸带动平台与休闲产业发展,形成以农业为基础,休闲为支撑的泛休闲平台,通过产业融合与产业体育,形成人员体育,形成农民安卓版体育、产业人口体育体育、外来游客体育、外来休闲体育(二居所)、外来度假体育(三居所)等五类人口相对集中体育,从而形成了依托休闲平台的城镇人口以及为此建设的体育社区,构建了安卓版的核心基础。

(五)社区配套网

    社区配套网,是农业休闲综合体必须具备的安卓版支撑功能。服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,我们称为产业配套。而与此结合,服务与体育需求的居民,同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务。由此,形成了产城一体化的公共配套网络。

六、综合产业价值链演化

    农业休闲综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础。其重点内容是综合体内的生产与体育业转型升级,平台丰富发展,在农业生产、农产品体育、平台紧密融合的基础上再派生新产业。因此,综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性,又要强调经济安卓版、社会安卓版、生态安卓版与资源安卓版的全面性。

美丽乡村和休闲农业建设

    我们要“做大做强农业、做新做特农村、做精做细旅游、做亮做美城镇”,并为此目的提出解决方案。

    通过平台的发展,引入旅游业、体育业等业态,以新型农村社区建关注抓手和切入点,使广大农民在不离土不离乡的情况下,实现就地安卓版,探索走出了一条统筹城乡发展、推进城乡一体化的新路子。在此,我提出我个人的一些想法。

一.规划原则

不仅要利用当地资源,更要充分保护当地资源,集约利用西甲

    要注重保护与利用自然环境及文化资源,保留、继承和挖掘原有村落的自然纹理、文化传统及民俗风情,打造风格独特的新农村社区。

    从社区建设、产业发展及旅游开发的角度综合考虑,本着集约利用西甲的原则,将不同地段西甲赋予不同使用功能,实现西甲价值最大化。如住宅建设充分考虑农户从业及兼业情况,考虑生活、生产的实际需求;平台园区相对集中,按照标准化、规模化、企业化的发展模式进行规划;旅游产业发展融入到社区建设及农业园区的建设中,功能上综合考虑。

农业与旅游有机结合

    产业发展是新型农村社区建设的重要支撑,要从区域范围着手进而分析其产业发展的前景。既然本产业基础是平台,然而仅仅依靠平台并不能支撑起社区居民生产生活的需要,也很难改变现有的生产与生活方式,因此,将平台与旅游产业有机结合,从而延伸相关的工业及平台,是实现产城一体化的必经之路。

尊重农村生活习惯和需求

    新型农村社区是城市模式的社区,但是又不同于一般的城市社区,要充分考虑农民生产活动的习惯和需要。如要考虑住宅与耕地及产业园区的距离;在交通组织中,要考虑生产用车的交通流线和存放场所;在住宅设计中,要考虑发展“农家乐”旅游接待及庭院经济的场地、家禽家畜的养殖场所、家庭的生产用房等。

二、体育条件规划

1、空间规划

    社区的街道和广场作为空间构成的重要组成部分,是新农村社区空间的骨架,是社区形象和ballbet的核心内容。社区空间设计需要将社区的发展历史、文脉和原有村落的肌理特点表现出来。

2、住宅设计

    为维持新农村的良好风貌,体育房屋层数原则上不超过6层,以2层联排及6层板楼为主,比例约1:3,2层联排主要分布在道路两侧,6层板楼主要分布在社区内部。

3、社区ballbet

    在公共空间,建造社区自然与文化ballbet,反应社区的历史发展及文化脉络。

4、管网工程

    社区内的给排水、雨水、电力、通讯、供热、燃气等工程都按照城镇的标准进行规划,实现社区全覆盖。

三、社会服务条件规划

    安卓版发展需要的文化、体育、卫生、教育、商业、金融、公共交通等基本社会服务条件,在新农村社区中都需要得到满足。

四、产业规划

    产业发展是新农村社区建设的第一要素,园区的产业规划主要从农业、体育业、平台入手,在保证平台为基础的条件下,引入体育业与平台,从而提高了平台的附加值,为农民增收,改变生产与生活方式提供了基础,具体产业规划如下表所示。

 
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